Получить неустойку по дду – Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде?

формула расчёта размера компенсации с застройщика, образец искового заявления и претензии по договору долевого участия в строительстве, пример взыскания суммы за просрочку сдачи дома по 214-ФЗ

Знаете, кого застройщики называют «потребительскими террористами»? Конечно же, дольщиков, которые знают закон, свои права и умеют трясти с застройщиков деньги даже за незначительные нарушения.

Мне известен один такой потребитель, который получил от застройщика крупную сумму денег. И что называется «почувствовал вкус».

Продал построенную квартиру и инвестировал эти деньги в новую «долёвку» и снова отсудил хорошую компенсацию. Изучив закон и отработав схему, он периодически проворачивает эту операцию, тщательно выверяя все риски. Схема не сложная и вполне законная

Расскажу, как правильно получить от недобросовестного застройщика компенсацию в виде неустойки.

Как взыскать компенсацию по 214-ФЗ

Закон «О долевом участии» 214-ФЗ дает право дольщику, имеющему зарегистрированный ДДУ, потребовать с застройщика неустойку при нарушении сроков передачи построенной квартиры или иного объекта строительства.

Неустойка – это денежный штраф, который рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки выполнения какого-либо обязательства.

Согласно закону в случае нарушения срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает гражданину-дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Причем независимо от того, содержится ли в ДДУ условие о таком праве дольщика.

Формула расчета процентов по договору долевого участия

Пеня по ДДУ рассчитывается так:

Cтавка рефинансирования * 1/150 * цена по ДДУ * количество дней просрочки = сумма неустойки

С 1 января 2016 года Центробанк РФ для расчета штрафных санкций приравнял понятия «ставка рефинансирования» и «ключевая ставка». Теперь ЦБ утверждает размер ключевой ставки, которая на момент написания статьи составляет 7.25%. Размер ставки необходимо уточнять на дату проведения расчетов на официальном сайте ЦБ РФ.

Цена по ДДУ – это стоимость квартиры, которую фактически уплатил дольщик.

Количество дней просрочки – это число календарных дней со следующего дня после наступления срока передачи квартиры согласно ДДУ до дня направления требования о выплате неустойки. Чем меньше дней насчитает суд, тем меньше компенсация.

Застройщик никак не уменьшит сумму, если в ДДУ проставлена дата передачи помещения дольщику. Поэтому юристы строительных компаний не называют точные даты.

Мне встречались две формулы:

• «застройщик передает объект дольщику не позднее месяца после введения в эксплуатацию»;
• «передача осуществляется после окончания оформления всей необходимой документации».

В этом случае рассчитать неустойку будет проблематично: в суде придется отталкиваться от сроков действия разрешения и доказывать, что дольщики рассчитывали на эти даты.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Образец претензии

Претензия обязательна по 214-ФЗ и Закону «О защите прав потребителей».

Это правило введено для того, чтобы у застройщика был шанс разрешить вопрос без уплаты дополнительных штрафов, ведь в судебном порядке сумма взыскания увеличится в 1,5-2 раза.

Направьте письменную претензию застройщику с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

В претензии необходимо указать:

• наименование застройщика, его адрес, ИНН, ОГРН;
• дату, номер и цену ДДУ;
• срок передачи квартиры по ДДУ;
• расчет неустойки;
• ссылку на условия ДДУ и 214-ФЗ;
• право дольщика обратиться в суд в случае отказа или уклонения от добровольной выплаты;
• срок для ответа – 10 дней с даты получения.

Передайте претензию представителю застройщика лично под роспись либо отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения по юридическому или почтовому адресу строительной организации. Следите за тем, чтобы у вас остались на руках документы, подтверждающие факт вручения претензии.

Их необходимо будет предъявить в суд, чтобы доказать факт ваших попыток решить вопрос мирно. Застройщик должен отреагировать на ваше обращение в 10-дневный срок либо срок, установленный ДДУ.

Если ответ застройщика вас не устроил – готовьте исковое заявление в суд.

Пример соглашения о досудебном урегулировании

По закону стороны могут заключить соглашение о досудебном урегулировании спора. Заключение таких соглашений характерно для отношений между сторонами, когда требуется соблюсти досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается представителями обеих сторон.

Содержание:

• дата заключения;
• наименование, реквизиты организации или ФИО и адрес места жительства гражданина;
• основание для возникновения спора: просрочка со стороны застройщика по срокам передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ;
• собственно договоренность сторон о выплате неустойки либо возмещения убытков;
• подписи и реквизиты сторон.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. В случае отказа обязанной стороной от исполнения такого соглашения заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

Заключение соглашения о досудебном урегулировании спора не позволит вам обратиться в суд по тем же требованиям и тому же основанию.

Исковое заявление в суд

Обычно иск подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика -юридического адреса застройщика. Но дольщик может подать исковое заявление в суд и по месту своей регистрации, это право закреплено в Законе о защите прав потребителей.

Дольщик не платит госпошлину при обращении в суд, потому что по Закону о защите прав потребителей он потребитель.

В исковом заявлении необходимо описать сложившийся спор со ссылками на нормы права, и добавить описание попыток досудебного решения спора. К иску прилагаются следующие документы:

• расчет цены иска;
• ДДУ со всеми допсоглашениями и изменениями;
• платежные документы, подтверждающих проведение расчетов с застройщиком по ДДУ;
• документы, подтверждающие убытки истца;
• платежные документы, подтверждающие расходы истца на представителя в суде;
• копия претензии и почтовых квитанций по ее отправке застройщику;
• копии иска и прилагаемых документов застройщику.

Добавьте к требованиям 3 пункта: возмещение убытков, компенсация морального вреда и возмещение судебных расходов.

К убыткам относятся расходы на аренду жилья, расходы по договору хранения вещей. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от выплат имущественного вреда. Моральный вред компенсируется лишь потому, что нарушены права потребителя: доказывать нравственные страдания не надо.

Прибавьте к общей сумме 50% на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. При установлении вины застройщика в нарушении обязательств по ДДУ, суд взыщет в пользу дольщика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований. Только в одном случае застройщик освобождается от неустойки: если он не передал объект в срок, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта.

Процент дольщиков, которые реально идут на взыскание неустойки с застройщика, очень мал. Проблемы у застройщика возникают тогда, когда за дело по взысканию неустойки берутся профессионалы – общества защиты прав потребителей либо дельцы, выкупающие право требования неустойки по ДДУ.

Срок рассмотрения в суде – 2 месяца. В исключительных случаях этот срок может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

Взыскание процентов в судебной практике

Результатом рассмотрения дела в суде будет решение о взыскании неустойки в пользу дольщика и выдача исполнительного листа либо отказ в удовлетворении иска.

Никаких гарантий вынесения решения суда в пользу дольщика нет. Грамотный юрист никогда не даст гарантию положительного разрешения спора в суде. Однако на практике процент удовлетворения подобных исков довольно высок.

Для решения вопроса о взыскании неустойки суд будет устанавливать следующие ключевые моменты:

• факт регистрации ДДУ;
• факт строительства объекта;
• исполнение дольщиком обязанности по оплате цены ДДУ;
• определение даты передачи объекта дольщику согласно ДДУ;
• вручение претензии застройщику до обращения в суд.

Если вышеперечисленные факты установлены, скорее всего, суд будет на стороне дольщика. Помните о праве суда уменьшить размер суммы взыскания в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

Если срок передачи объекта пропущен, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты дольщику неустойки.

Куда обращаться за помощью?

Общества защиты прав потребителей

существуют на рынке юридических услуг давно и доход они получают от взыскания с ответчика 50%-ного штрафа от цены иска потребителя.

Основанием является все тот же п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Если дольщик не уверен в своих силах в суде, он может обратиться в любое подобное общество.

Интересна сделка по уступке прав требования к застройщику. Выкупом неустойки занимаются профессиональные «потребительские террористы». По такому соглашению дольщик уступает другому лицу право требования выплаты неустойки за просрочку. Этот вариант применим, если в ДДУ отсутствуют ограничения в совершении уступки по правам, принадлежащим дольщику.

Последние два вида деятельности являются по сути профессиональными. Именно о них среди застройщиков говорят как о «потребительских террористах». Обычному гражданину нужно знать свои права и уметь грамотно защищаться.

Запомнить

1. Для взыскания неустойки нужны две вещи: точное количество дней просрочки и вина застройщика в просрочке.
2. Вы не можете обратиться в суд, не написав претензию застройщику. Обязательно получите квитанцию о вручении претензии застройщику.
3. Включите в требования три пункта: возмещения убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов.
4. Судья снизит сумму взыскания по ст. 333 ГК РФ. Чем больше просите, тем больше присудят к выплате.

kapremont.expert

Получение неустойки по ДДУ | Кузнецова и Партнеры

Если строительная компания нарушила сроки передачи квартир участникам ДДУ, они имеют право на получение компенсации в виде неустойки. Это гарантируется федеральным законом «О принципах долевого строительства». Однако получение неустойки по ДДУ – достаточно непростая процедура, которая включает необходимость сбора большого количества документов, требует от дольщика определенных навыков и может сильно затянуться во времени.

В данной статье мы расскажем, как получить неустойку, что поможет ускорить процесс и как все-таки взыскать компенсацию с застройщика, даже если он не хочет платить.

Порядок получения неустойки по ДДУ

Как и само право на получение неустойки, порядок ее взыскания регламентирован законодательством. Процедура состоит из двух основных этапов – досудебное урегулирование и судебный процесс. Далее мы подробно рассмотрим каждый из этапов.

Претензия застройщику и переговоры

Процедура взыскания неустойки с застройщика начинается с составления претензии и направления ее строительной компании, которая нарушила условия ДДУ. В тексте претензии указываются все обстоятельства спора: когда был заключен договор долевого участия, какие условия он включал (особый акцент – на дате передачи квартир дольщикам), а также тот факт, что условия были нарушены. Далее нужно указать сумму компенсации, которую вы планируете взыскать с застройщика, а также привести расчеты, согласно которых эта сумма была сформирована. В конце претензии дается перечень документов, которые к ней прилагаются и подтверждают вашу позицию. Обычно это копия договора долевого участия, подтверждение погашения суммы долга по ДДУ (выписка из банка, квитанции и т.д.), а также другие документы, если требуется.

После составления претензия вместе с пакетом прилагающихся документов направляется компании-застройщику – передается лично в офисе или отправляется заказным письмом с описью вложения. Далее, в зависимости от развития ситуации, возможны два сценария:

• застройщик отвечает на претензию, соглашается на переговоры, в процессе которых стороны пытаются выработать компромиссное решение (к примеру, сократить размер требуемой компенсации). Бывает, что даже на уступки идти не приходится – застройщик соглашается выплатить неустойку в полном размере, но это бывает крайне редко. Если переговоры закончились результативно, спор исчерпан;
• строительная компания игнорирует претензию или в переговорах не удается добиться решения, устраивающего обе стороны. В таком случае единственный выход для дольщика – обращаться в суд.

Следует отметить, что при грамотной подготовке претензия – достаточно действенный документ, который может помочь участнику ДДУ получить законную компенсацию срыва сроков, не тратя при этом много времени и сил на судебные тяжбы – нередко они растягиваются на долгие месяцы и даже годы. А помощь в получении неустойки по ДДУ в досудебном порядке окажет грамотный адвокат.

Иск в суд и судебный процесс

Если переговоры не дали нужного результата, нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Взыскание неустойки по ДДУ в судебном порядке хоть и считается более сложным, но зато шансов добиться положительного решения намного больше. В этом случае порядок действий такой:

1

Составление текста искового заявления

если вы ранее уже готовили претензию, оформление иска не составит труда. Основные сведения повторяются в обоих документах, единственных отличия – нужно указать наименование суда, стороны процесса, а также добавить сведения о том, что была предпринята попытка разрешения конфликта в досудебном порядке (копия претензии плюс ответ застройщика и протокол переговоров, если они состоялись). Еще одно отличие – в суде можно требовать не только выплату компенсации, но также возмещение ущерба (прямого и косвенного), морального вреда, а также штрафа за нарушение Закона о защите прав потребителей. Конечно. Все требования должны быть подкреплены документально и ссылками на соответствующие нормы законодательства;

2

Подача иска

заявление после составления предается в районный суд по месту регистрации строительной компании, лично или посредством заказного письма. Также в канцелярии суда нужно убедиться, что иск принят к рассмотрению и узнать дату слушаний по нему;

3

Участие в судебных заседаниях

в назначенное время нужно явиться в суд лично или направить свое доверенное лицо (лучше, если это будет юрист по ДДУ), озвучить позицию из искового заявления и огласить требования. Если доводы будут убедительными, судья примет решение в пользу дольщика и обяжет застройщика выплатить компенсацию. При получении негативного решения можно обжаловать вердикт в апелляционном суде.

Нужно отметить, что конфликт не исчерпывается на получении положительного решения суда, нужно еще добиться выплаты застройщиком причитающейся суммы.

Хотите получить неустойку по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Взыскание неустойки ДДУ по решению суда

Даже когда вы получили на руки решение суда о взыскании неустойки со строительной компании, радоваться рано: застройщик может отказаться платить, будет говорить о том, что нет средств, тяжелое экономическое положение и т.д. Это сейчас очень распространено, потому нужно быть готовым к такому развитию событий. Как вести себя в такой ситуации? Наиболее очевидный вариант – обратиться в исполнительную службу. Получив исполнительный лист, они имеют право открыть исполнительное производство, отыскать у ответчика деньги на счетах или имущество для погашения задолженности по вынесенному решению и тем самым реализовать вердикт суда. Недостатки такого решения – взыскание средств может затянуться, особенно если застройщик скрывает счета и средства на них, не имеет имущества (формально) и всячески противодействует взысканию.

Альтернативное решение проблемы – обратиться к адвокату по застройщикам, который поможет взыскать средства, минуя исполнительную службу. Для этого есть несколько вариантов – предъявление исполнительного листа в банк, где обслуживается застройщик, поиск его «запасных» счетов и принадлежащего имущества и т.д. Этот вариант может быть более эффективным, поскольку опыт адвоката поможет решить вопрос быстрее и надежнее.

Заключение

Если застройщик затягивает сдачу дома, вы имеете право на компенсацию – неустойку по ДДУ. Добиться ее выплаты можно как путём направления претензии, так и через суд. Вне зависимости от выбранного способа взыскания, рекомендуется обратиться за помощью к опытному адвокату.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

neustoyka.kuzpartners.ru

Срок подачи неустойки по ДДУ

Если застройщик затягивает с передачей квартир дольщикам, тем самым нарушая ДДУ, все участники долевого строительства имеют право на выплату неустойки. Она начисляется за каждый день просрочки, вне зависимости от причин, которые ее вызвали.

Однако неясным остается один момент: когда подавать неустойку по ДДУ, есть ли для этого четкие сроки и законодательные ограничения.

В данной статье мы остановимся на данных вопросах подробнее.

Когда дольщику следует подавать на неустойку по ДДУ?

Законодательство никак не регулирует вопрос того, когда дольщику следует обращаться за компенсацией к застройщику: как только он узнал о нарушении своих прав или через определенное время. Однако с точки зрения выгоды для участника ДДУ лучше обращаться как можно позже, ведь за каждый день нарушения сроков договора положена определенная сумма.

Таким образом, оптимальные сроки подачи судебного иска к застройщику по взысканию неустойки по ДДУ – уже после того, как квартира будет передана дольщику, чтобы получить компенсацию за весь период просрочки. Однако здесь необходимо учитывать определенные нюансы:

• материальное положение застройщика должно быть стабильным, в противном случае, при запуске процедуры банкротства добиться выплаты неустойки будет практически невозможно – все активы компании пойдут на погашение долгов перед кредиторами;
• строительство должно активно проводиться, и для ввода дома в эксплуатацию должны быть обозначены конкретные сроки – если процесс возведения здания заморожен, есть немалые шансы того, что застройщик скроется, и предъявлять претензии будет просто некому;
• срок просрочки не должен превышать исковой давности по данному типу дел (об этом ниже).

Если же материальное положение строительной компании шаткое, есть вероятность того, что дом и не будет достроен, лучше подавать заявление по получение неустойки сразу же – в противном случае можно не получить компенсации вообще.

Исковая давность по взысканию неустойки по ДДУ

При подаче иска в суд по взысканию неустойки по договору ДДУ следует помнить про понятие исковой давности. Исковая давность – это законодательно установленный срок, в течение которого лицо может защитить свои интересы в суде. После его истечения суд вправе отказать в удовлетворении иска, даже если правда на стороне истца.

Для дел, касающихся взыскания компенсации за нарушение условий договора долевого участия, законодательно установлена исковая давность в три года. И здесь кроется важный нюанс: на практике суды могут трактовать трёхлетний срок исковой давности по-разному:

1

Отсчёт начинается с момента нарушения условий договора застройщиком

и лицо узнало (должно было узнать) о нарушении своих прав – то есть, с первого дня просрочки по ДДУ. Например, если в договоре указан срок передачи квартиры 1 сентября 2012 года, то иск можно подавать до 1 сентября 2015 года. Соответственно, и взыскать неустойку можно только за эти три года;

2

Срок отсчитывается в обратном направлении от момента передачи квартиры застройщиком дольщикам

то есть, если недвижимость передана 1 марта 2017 года, то дольщик может взыскать неустойку только за предыдущие 3 года (за период 1 марта 2014 – 1 марта 2017 года).

В судебной практике чаще руководствуются ст. 220 ГК РФ, которая гласит, что течение срока давности начинается с момента, когда обязательство должно было быть исполнено. То есть, отсчет обычно ведется от срока передачи недвижимости, указанного в ДДУ.

Исходя из вышеописанного, выходит, что по закону нельзя получить неустойку за срок, который превышает 3 года, вне зависимости от метода отсчета. Однако на практике такая возможность есть. Истец имеет право заявить требование о выплате компенсации за полный срок нарушения условий договора, даже если он существенно превышает продолжительность исковой давности – 3 года. При этом суд применяет норму об исковой давности только в том случае, когда представитель строительной компании подаст соответствующее заявление. Это происходит далеко не всегда – часто подобные дела рассматриваются вообще без представителей застройщика, потому есть вероятность положительного решения суда.

Хотите взыскать неустойку по ДДУ?

Получите консультацию адвоката:  +7 (962) 953-88-11

Взыскание неустойки с застройщика: что нужно помнить?

Приступая к взысканию неустойки со строительной компании, дольщику необходимо учитывать важные нюансы:

1

Взыскание возможно как с помощью претензии

направленной застройщику, так и через суд. Практика показывает, что начинать лучше именно с письменной претензии – этот способ быстрее и проще. И только если договориться не удалось, или требования проигнорированы, следует переходить к подготовке судебного иска.

2

Нужно правильно высчитать дату

с которой начинается нарушение сроков, указанных в ДДУ, Дело в том, что далеко не всегда строительная компания указывает в договоре конкретную дату, чаще это расплывчатое понятие – месяц, квартал, иногда даже год. В таких случаях просрочка будет начинаться с первого дня, следующего за указанным периодом. Для примера: если указан третий квартал 2017 года, то нарушение срока – 1 октября 2017 года (третий квартал заканчивается в сентябре). Если вы сомневаетесь, обратитесь за помощью к юристу по ДДУ, он поможет правильно рассчитать даты.

3

Кроме неустойки, в иске можно заявить и другие требования

выплату морального и материального ущерба, штрафа. В случае положительного решения суда эти средства полностью или частично также будут взысканы с застройщика в пользу истца.

4

Существует практика переуступки прав на неустойку третьему лицу

(чаще всего юридическому). Это зачастую выгодно для дольщика, поскольку позволяет получить средства (хоть и несколько меньшую сумму) без утомительных судебных тяжб.

5

В процессе взыскания очень важно придерживаться требований закона

как к самой процедуре, так и к оформлению и подготовке документов. Потому лучше всего заранее заручиться поддержкой адвоката по спорам с застройщиками, который благодаря опыту и знаниям выполнит все быстро и грамотно.

Заключение

Взыскание неустойки по ДДУ – достаточно сложная задача, которая требует внимания ко всем нюансам, включая сроки подачи исковых требований, которых необходимо придерживаться. Потому если вы хотите добиться положительного результата, рекомендуется воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

www.kuzpartners.ru

Получение неустойки по ДДУ | Кузнецова и Партнеры

Если строительная компания нарушила сроки передачи квартир участникам ДДУ, они имеют право на получение компенсации в виде неустойки. Это гарантируется федеральным законом «О принципах долевого строительства». Однако получение неустойки по ДДУ – достаточно непростая процедура, которая включает необходимость сбора большого количества документов, требует от дольщика определенных навыков и может сильно затянуться во времени.

В данной статье мы расскажем, как получить неустойку, что поможет ускорить процесс и как все-таки взыскать компенсацию с застройщика, даже если он не хочет платить.

Порядок получения неустойки по ДДУ

Как и само право на получение неустойки, порядок ее взыскания регламентирован законодательством. Процедура состоит из двух основных этапов – досудебное урегулирование и судебный процесс. Далее мы подробно рассмотрим каждый из этапов.

Претензия застройщику и переговоры

Процедура взыскания неустойки с застройщика начинается с составления претензии и направления ее строительной компании, которая нарушила условия ДДУ. В тексте претензии указываются все обстоятельства спора: когда был заключен договор долевого участия, какие условия он включал (особый акцент – на дате передачи квартир дольщикам), а также тот факт, что условия были нарушены. Далее нужно указать сумму компенсации, которую вы планируете взыскать с застройщика, а также привести расчеты, согласно которых эта сумма была сформирована. В конце претензии дается перечень документов, которые к ней прилагаются и подтверждают вашу позицию. Обычно это копия договора долевого участия, подтверждение погашения суммы долга по ДДУ (выписка из банка, квитанции и т.д.), а также другие документы, если требуется.

После составления претензия вместе с пакетом прилагающихся документов направляется компании-застройщику – передается лично в офисе или отправляется заказным письмом с описью вложения. Далее, в зависимости от развития ситуации, возможны два сценария:

• застройщик отвечает на претензию, соглашается на переговоры, в процессе которых стороны пытаются выработать компромиссное решение (к примеру, сократить размер требуемой компенсации). Бывает, что даже на уступки идти не приходится – застройщик соглашается выплатить неустойку в полном размере, но это бывает крайне редко. Если переговоры закончились результативно, спор исчерпан;
• строительная компания игнорирует претензию или в переговорах не удается добиться решения, устраивающего обе стороны. В таком случае единственный выход для дольщика – обращаться в суд.

Следует отметить, что при грамотной подготовке претензия – достаточно действенный документ, который может помочь участнику ДДУ получить законную компенсацию срыва сроков, не тратя при этом много времени и сил на судебные тяжбы – нередко они растягиваются на долгие месяцы и даже годы. А помощь в получении неустойки по ДДУ в досудебном порядке окажет грамотный адвокат.

Иск в суд и судебный процесс

Если переговоры не дали нужного результата, нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Взыскание неустойки по ДДУ в судебном порядке хоть и считается более сложным, но зато шансов добиться положительного решения намного больше. В этом случае порядок действий такой:

1

Составление текста искового заявления

если вы ранее уже готовили претензию, оформление иска не составит труда. Основные сведения повторяются в обоих документах, единственных отличия – нужно указать наименование суда, стороны процесса, а также добавить сведения о том, что была предпринята попытка разрешения конфликта в досудебном порядке (копия претензии плюс ответ застройщика и протокол переговоров, если они состоялись). Еще одно отличие – в суде можно требовать не только выплату компенсации, но также возмещение ущерба (прямого и косвенного), морального вреда, а также штрафа за нарушение Закона о защите прав потребителей. Конечно. Все требования должны быть подкреплены документально и ссылками на соответствующие нормы законодательства;

2

Подача иска

заявление после составления предается в районный суд по месту регистрации строительной компании, лично или посредством заказного письма. Также в канцелярии суда нужно убедиться, что иск принят к рассмотрению и узнать дату слушаний по нему;

3

Участие в судебных заседаниях

в назначенное время нужно явиться в суд лично или направить свое доверенное лицо (лучше, если это будет юрист по ДДУ), озвучить позицию из искового заявления и огласить требования. Если доводы будут убедительными, судья примет решение в пользу дольщика и обяжет застройщика выплатить компенсацию. При получении негативного решения можно обжаловать вердикт в апелляционном суде.

Нужно отметить, что конфликт не исчерпывается на получении положительного решения суда, нужно еще добиться выплаты застройщиком причитающейся суммы.

Хотите получить неустойку по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Взыскание неустойки ДДУ по решению суда

Даже когда вы получили на руки решение суда о взыскании неустойки со строительной компании, радоваться рано: застройщик может отказаться платить, будет говорить о том, что нет средств, тяжелое экономическое положение и т.д. Это сейчас очень распространено, потому нужно быть готовым к такому развитию событий. Как вести себя в такой ситуации? Наиболее очевидный вариант – обратиться в исполнительную службу. Получив исполнительный лист, они имеют право открыть исполнительное производство, отыскать у ответчика деньги на счетах или имущество для погашения задолженности по вынесенному решению и тем самым реализовать вердикт суда. Недостатки такого решения – взыскание средств может затянуться, особенно если застройщик скрывает счета и средства на них, не имеет имущества (формально) и всячески противодействует взысканию.

Альтернативное решение проблемы – обратиться к адвокату по застройщикам, который поможет взыскать средства, минуя исполнительную службу. Для этого есть несколько вариантов – предъявление исполнительного листа в банк, где обслуживается застройщик, поиск его «запасных» счетов и принадлежащего имущества и т.д. Этот вариант может быть более эффективным, поскольку опыт адвоката поможет решить вопрос быстрее и надежнее.

Заключение

Если застройщик затягивает сдачу дома, вы имеете право на компенсацию – неустойку по ДДУ. Добиться ее выплаты можно как путём направления претензии, так и через суд. Вне зависимости от выбранного способа взыскания, рекомендуется обратиться за помощью к опытному адвокату.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

www.kuzpartners.ru

Взыскать неустойку по ДДУ самостоятельно, без юриста. Возможно ли?

Многие дольщики, у которых есть свободное время, задаются вопросом: Возможно ли самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по 214-ФЗ?

В настоящее время в интернете есть большое количество информации о взыскании неустойки с застройщика, в том числе законодательство, судебная практика, полезные статьи, образцы документов. Имея все это под рукой практически любой человек, не имея юридического образования, может обратиться в суд и взыскать неустойку с застройщика самостоятельно.

Другой вопрос, который возникает в данной ситуации: НУЖНО ЛИ ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА САМОСТОЯТЕЛЬНО? Для того, чтоб ответить не него, разберем по пунктам, какими качествами должен обладать человек, для того, чтобы взыскать неустойку по 214-ФЗ самостоятельно.

1. Свободное время для подготовки к взысканию неустойки по ФЗ-214. Для начала, вам потребуется масса времени, чтобы разобраться в порядке взыскания неустойки. Потребуется прочитать ФЗ-214, ГПК РФ, ГК РФ, Закон о защите прав потребителей, много информационных статей, пообщаться на форуме вашей застройки с другими дольщиками, почитать судебную практику по взысканию неустойки с застройщика и по вашему дому в частности. Далее, нужно найти образцы документов и написать претензию застройщику и исковое заявление. В принципе, все эти действия можно осуществить в нерабочее время. Другой вопрос, что потратить вам придется ни один свободный вечер или выходные.
2. Время для походов в суд. Вы разобрались и научились составлять исковое заявление, ходатайство для суда, апелляционную жалобу и другие документы. На данном этапе, если вы работаете, многим довольно-таки проблематично отлучаться с работы в суд. ОТПРАВШИВАТЬСЯ С РАБОТЫ ПРИДЕТСЯ ОКОЛО 10 РАЗ:

1 поход в суд – для подачи искового заявления;

1-2 раза придется сходить в суд, чтобы узнать дату предварительного заседания. Да, суд обязан уведомить вас о дате заседания повесткой, но на практике в 50% случаев это не делается, а если и делается, то уведомление о заседании может прийти через несколько дней, а иногда и недель после заседания. В таких случаях заседания откладывается, и, если не ходить в суд и не подгонять работников суда, дело может затянуться на год и более.

1 поход в суд – предварительное заседание. С учетом ожидания может занять от 30 минут до 4 часов времени.

1 поход в суд – основное заседание. От 1 часа до 6-8 часов. В среднем на основное заседание уходит 2-3 часа времени. В особо тяжелых случаях, таких как Измайловский суд, Зюзинский суд (судья Белоусова), можно прийти в суд к 10 утра, а выйти в 8-9 часов вечера. И никаких гарантий, что суд рассмотрит ваше дело в этот день. В случаях, когда не уведомлен ответчик, либо большой загруженности суда, основное заседание может переноситься на неопределенное количество раз. Рекорд в нашей практике – 6 заседаний (с учетом 100% явки наших юристов на все заседания, включая предварительные).

В среднем, при грамотной работе юристов, бывает 1 предварительное и 1 основное заседание. В некоторых судах суд может вынести решение уже в первом по счету заседании.

От 2 до 5 раз в среднем нужно съездить в суд, чтобы узнать дату окончательной формы решения и получить исполнительный лист. Это нужно, для того, чтобы суд быстрее написал решение, и оно быстрее вступило в силу.

Получение Решения и исполнительного листа может занять длительное время. Для того, чтобы ускорить данный процесс, необходимо писать на сайт суда и ездить на прием к судье и председателю. Иногда это не дает результата, но зачастую помогает написать решение задней датой и получить исполнительный лист быстрее.

Около 2 часов займет поездка в банк, для подачи исполнительного листа.

В случае отсутствия денег в банке, необходимо будет подать запрос в налоговую и через 1-2 недели получить ответ. (2 поездки).

В справке о счетах должника в среднем бывает около 5 банков. В крупных компаниях (например, МКХ) десятки банков, и чтобы обойти их все потребуется ни один месяц.

И наконец, ни один месяц займет работа с приставами.

В случае, если предстоит апелляционное обжалование, срок автоматически увеличивается на 3-4 месяца.

3. Отсутствие боязни выступлений. Многие юристы испытывают стресс при выступлении в суде, что уж говорить про обычного человека, для которого это происходит впервые. Даже несмотря на то, что дела о взыскании неустойки в большинстве своем выигрышные, истцам придется понервничать в суде. Хорошо, если попадется хороший судья и адекватный представитель ответчика, но иногда бывает, что суд повышает голос и пренебрежительно общается со сторонами процесса. Те, кто был в заседании у судьи Николаева в Подольском суде или у судьи Орфановой в Климовском суде поймут, что именно я имею ввиду!

УВЕРЕННО, НО СПОКОЙНО ОТСТАИВАЙТЕ СВОИ ПРАВА В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ.

Если вы решили вести дело о взыскании неустойки самостоятельно, постарайтесь расслабиться перед судебным заседанием, не обращайте внимания на колкие замечания ответчика или судьи. Уверенно, но спокойно отстаивайте свои права. Не нужно перебивать Ответчика, повышать на него голос, ругаться. Перед вами просто юрист застройщика, который всего лишь выполняет свою работу. Лично он не виноват в просрочке, а виновата компания застройщика в целом. Старайтесь спокойно воспринимать его высказывания и спокойно отвечать.

Перед судом рекомендую вам потренироваться перед зеркалом, порепетировать, что именно будете говорить. Спрогнозировать вопросы, которые может задать суд или представитель застройщика.

4. Стрессоустойчивость. Это качество вам понадобится не только в зале суда, но и после него, когда будете получать исполнительный лист. ПО ЗАКОНУ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ДОЛЖЕН ВЫДАВАТЬСЯ НЕ ПОЗДНЕЕ СЛЕДУЮЩЕГО РАБОЧЕГО ДНЯ, СЛЕДУЮЩЕГО ЗА ДНЕМ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ В СИЛУ. Решение суд должен написать не позднее 5 рабочих дней, следующих за датой заседания.

На практике данные сроки намного больше. Окончательная форма решения часто бывает через месяц после заседания. Примерно в 80% случаев сроки, прописанные в ГПК РФ нарушаются.

Для того, чтобы работники суда работали быстрее, необходимо постоянно дергать их, постоянно звонить, приезжать и напоминать о себе. Для ускорения процесса приходится ходить на прием к председателю суда, писать жалобы в вышестоящий суд. Это не всегда помогает, но чаще всего хоть немного, но работает.

 

Все вышенаписанное является общей картиной судебной системы. Иногда отсудиться и получить лист бывает намного легче, иногда значительно сложнее. Представьте, что ваше дело потеряли и ищут месяц. Что будете делать? Подали апелляционную жалобу, прошло 3 месяца, а суд до сих пор не назначил дату заседания в апелляции. Эти два случая крайности, но и они случаются.

 

В любом случае, если вы пойдете самостоятельно взыскивать неустойку по ДДУ, вы получите неоценимый опыт, сэкономите деньги на юристе. Но потратите уйму свободного времени и нервов. Что важнее решать только вам. Мы же рекомендуем доверить дело профессионалам.

 

О том, как мы взыскиваем неустойку без предоплаты, читайте в этой статье.

Записаться на бесплатную консультацию можно по тел. 8(495)532-55-42

bandp.ru

Срок подачи неустойки по ДДУ

Если застройщик затягивает с передачей квартир дольщикам, тем самым нарушая ДДУ, все участники долевого строительства имеют право на выплату неустойки. Она начисляется за каждый день просрочки, вне зависимости от причин, которые ее вызвали.

Однако неясным остается один момент: когда подавать неустойку по ДДУ, есть ли для этого четкие сроки и законодательные ограничения.

В данной статье мы остановимся на данных вопросах подробнее.

Когда дольщику следует подавать на неустойку по ДДУ?

Законодательство никак не регулирует вопрос того, когда дольщику следует обращаться за компенсацией к застройщику: как только он узнал о нарушении своих прав или через определенное время. Однако с точки зрения выгоды для участника ДДУ лучше обращаться как можно позже, ведь за каждый день нарушения сроков договора положена определенная сумма.

Таким образом, оптимальные сроки подачи судебного иска к застройщику по взысканию неустойки по ДДУ – уже после того, как квартира будет передана дольщику, чтобы получить компенсацию за весь период просрочки. Однако здесь необходимо учитывать определенные нюансы:

• материальное положение застройщика должно быть стабильным, в противном случае, при запуске процедуры банкротства добиться выплаты неустойки будет практически невозможно – все активы компании пойдут на погашение долгов перед кредиторами;
• строительство должно активно проводиться, и для ввода дома в эксплуатацию должны быть обозначены конкретные сроки – если процесс возведения здания заморожен, есть немалые шансы того, что застройщик скроется, и предъявлять претензии будет просто некому;
• срок просрочки не должен превышать исковой давности по данному типу дел (об этом ниже).

Если же материальное положение строительной компании шаткое, есть вероятность того, что дом и не будет достроен, лучше подавать заявление по получение неустойки сразу же – в противном случае можно не получить компенсации вообще.

Исковая давность по взысканию неустойки по ДДУ

При подаче иска в суд по взысканию неустойки по договору ДДУ следует помнить про понятие исковой давности. Исковая давность – это законодательно установленный срок, в течение которого лицо может защитить свои интересы в суде. После его истечения суд вправе отказать в удовлетворении иска, даже если правда на стороне истца.

Для дел, касающихся взыскания компенсации за нарушение условий договора долевого участия, законодательно установлена исковая давность в три года. И здесь кроется важный нюанс: на практике суды могут трактовать трёхлетний срок исковой давности по-разному:

1

Отсчёт начинается с момента нарушения условий договора застройщиком

и лицо узнало (должно было узнать) о нарушении своих прав – то есть, с первого дня просрочки по ДДУ. Например, если в договоре указан срок передачи квартиры 1 сентября 2012 года, то иск можно подавать до 1 сентября 2015 года. Соответственно, и взыскать неустойку можно только за эти три года;

2

Срок отсчитывается в обратном направлении от момента передачи квартиры застройщиком дольщикам

то есть, если недвижимость передана 1 марта 2017 года, то дольщик может взыскать неустойку только за предыдущие 3 года (за период 1 марта 2014 – 1 марта 2017 года).

В судебной практике чаще руководствуются ст. 220 ГК РФ, которая гласит, что течение срока давности начинается с момента, когда обязательство должно было быть исполнено. То есть, отсчет обычно ведется от срока передачи недвижимости, указанного в ДДУ.

Исходя из вышеописанного, выходит, что по закону нельзя получить неустойку за срок, который превышает 3 года, вне зависимости от метода отсчета. Однако на практике такая возможность есть. Истец имеет право заявить требование о выплате компенсации за полный срок нарушения условий договора, даже если он существенно превышает продолжительность исковой давности – 3 года. При этом суд применяет норму об исковой давности только в том случае, когда представитель строительной компании подаст соответствующее заявление. Это происходит далеко не всегда – часто подобные дела рассматриваются вообще без представителей застройщика, потому есть вероятность положительного решения суда.

Хотите взыскать неустойку по ДДУ?

Получите консультацию адвоката:  +7 (962) 953-88-11

Взыскание неустойки с застройщика: что нужно помнить?

Приступая к взысканию неустойки со строительной компании, дольщику необходимо учитывать важные нюансы:

1

Взыскание возможно как с помощью претензии

направленной застройщику, так и через суд. Практика показывает, что начинать лучше именно с письменной претензии – этот способ быстрее и проще. И только если договориться не удалось, или требования проигнорированы, следует переходить к подготовке судебного иска.

2

Нужно правильно высчитать дату

с которой начинается нарушение сроков, указанных в ДДУ, Дело в том, что далеко не всегда строительная компания указывает в договоре конкретную дату, чаще это расплывчатое понятие – месяц, квартал, иногда даже год. В таких случаях просрочка будет начинаться с первого дня, следующего за указанным периодом. Для примера: если указан третий квартал 2017 года, то нарушение срока – 1 октября 2017 года (третий квартал заканчивается в сентябре). Если вы сомневаетесь, обратитесь за помощью к юристу по ДДУ, он поможет правильно рассчитать даты.

3

Кроме неустойки, в иске можно заявить и другие требования

выплату морального и материального ущерба, штрафа. В случае положительного решения суда эти средства полностью или частично также будут взысканы с застройщика в пользу истца.

4

Существует практика переуступки прав на неустойку третьему лицу

(чаще всего юридическому). Это зачастую выгодно для дольщика, поскольку позволяет получить средства (хоть и несколько меньшую сумму) без утомительных судебных тяжб.

5

В процессе взыскания очень важно придерживаться требований закона

как к самой процедуре, так и к оформлению и подготовке документов. Потому лучше всего заранее заручиться поддержкой адвоката по спорам с застройщиками, который благодаря опыту и знаниям выполнит все быстро и грамотно.

Заключение

Взыскание неустойки по ДДУ – достаточно сложная задача, которая требует внимания ко всем нюансам, включая сроки подачи исковых требований, которых необходимо придерживаться. Потому если вы хотите добиться положительного результата, рекомендуется воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

kuzpartners.ru

Получение неустойки по ДДУ | Кузнецова и Партнеры

Если строительная компания нарушила сроки передачи квартир участникам ДДУ, они имеют право на получение компенсации в виде неустойки. Это гарантируется федеральным законом «О принципах долевого строительства». Однако получение неустойки по ДДУ – достаточно непростая процедура, которая включает необходимость сбора большого количества документов, требует от дольщика определенных навыков и может сильно затянуться во времени.

В данной статье мы расскажем, как получить неустойку, что поможет ускорить процесс и как все-таки взыскать компенсацию с застройщика, даже если он не хочет платить.

Порядок получения неустойки по ДДУ

Как и само право на получение неустойки, порядок ее взыскания регламентирован законодательством. Процедура состоит из двух основных этапов – досудебное урегулирование и судебный процесс. Далее мы подробно рассмотрим каждый из этапов.

Претензия застройщику и переговоры

Процедура взыскания неустойки с застройщика начинается с составления претензии и направления ее строительной компании, которая нарушила условия ДДУ. В тексте претензии указываются все обстоятельства спора: когда был заключен договор долевого участия, какие условия он включал (особый акцент – на дате передачи квартир дольщикам), а также тот факт, что условия были нарушены. Далее нужно указать сумму компенсации, которую вы планируете взыскать с застройщика, а также привести расчеты, согласно которых эта сумма была сформирована. В конце претензии дается перечень документов, которые к ней прилагаются и подтверждают вашу позицию. Обычно это копия договора долевого участия, подтверждение погашения суммы долга по ДДУ (выписка из банка, квитанции и т.д.), а также другие документы, если требуется.

После составления претензия вместе с пакетом прилагающихся документов направляется компании-застройщику – передается лично в офисе или отправляется заказным письмом с описью вложения. Далее, в зависимости от развития ситуации, возможны два сценария:

• застройщик отвечает на претензию, соглашается на переговоры, в процессе которых стороны пытаются выработать компромиссное решение (к примеру, сократить размер требуемой компенсации). Бывает, что даже на уступки идти не приходится – застройщик соглашается выплатить неустойку в полном размере, но это бывает крайне редко. Если переговоры закончились результативно, спор исчерпан;
• строительная компания игнорирует претензию или в переговорах не удается добиться решения, устраивающего обе стороны. В таком случае единственный выход для дольщика – обращаться в суд.

Следует отметить, что при грамотной подготовке претензия – достаточно действенный документ, который может помочь участнику ДДУ получить законную компенсацию срыва сроков, не тратя при этом много времени и сил на судебные тяжбы – нередко они растягиваются на долгие месяцы и даже годы. А помощь в получении неустойки по ДДУ в досудебном порядке окажет грамотный адвокат.

Иск в суд и судебный процесс

Если переговоры не дали нужного результата, нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Взыскание неустойки по ДДУ в судебном порядке хоть и считается более сложным, но зато шансов добиться положительного решения намного больше. В этом случае порядок действий такой:

1

Составление текста искового заявления

если вы ранее уже готовили претензию, оформление иска не составит труда. Основные сведения повторяются в обоих документах, единственных отличия – нужно указать наименование суда, стороны процесса, а также добавить сведения о том, что была предпринята попытка разрешения конфликта в досудебном порядке (копия претензии плюс ответ застройщика и протокол переговоров, если они состоялись). Еще одно отличие – в суде можно требовать не только выплату компенсации, но также возмещение ущерба (прямого и косвенного), морального вреда, а также штрафа за нарушение Закона о защите прав потребителей. Конечно. Все требования должны быть подкреплены документально и ссылками на соответствующие нормы законодательства;

2

Подача иска

заявление после составления предается в районный суд по месту регистрации строительной компании, лично или посредством заказного письма. Также в канцелярии суда нужно убедиться, что иск принят к рассмотрению и узнать дату слушаний по нему;

3

Участие в судебных заседаниях

в назначенное время нужно явиться в суд лично или направить свое доверенное лицо (лучше, если это будет юрист по ДДУ), озвучить позицию из искового заявления и огласить требования. Если доводы будут убедительными, судья примет решение в пользу дольщика и обяжет застройщика выплатить компенсацию. При получении негативного решения можно обжаловать вердикт в апелляционном суде.

Нужно отметить, что конфликт не исчерпывается на получении положительного решения суда, нужно еще добиться выплаты застройщиком причитающейся суммы.

Хотите получить неустойку по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Взыскание неустойки ДДУ по решению суда

Даже когда вы получили на руки решение суда о взыскании неустойки со строительной компании, радоваться рано: застройщик может отказаться платить, будет говорить о том, что нет средств, тяжелое экономическое положение и т.д. Это сейчас очень распространено, потому нужно быть готовым к такому развитию событий. Как вести себя в такой ситуации? Наиболее очевидный вариант – обратиться в исполнительную службу. Получив исполнительный лист, они имеют право открыть исполнительное производство, отыскать у ответчика деньги на счетах или имущество для погашения задолженности по вынесенному решению и тем самым реализовать вердикт суда. Недостатки такого решения – взыскание средств может затянуться, особенно если застройщик скрывает счета и средства на них, не имеет имущества (формально) и всячески противодействует взысканию.

Альтернативное решение проблемы – обратиться к адвокату по застройщикам, который поможет взыскать средства, минуя исполнительную службу. Для этого есть несколько вариантов – предъявление исполнительного листа в банк, где обслуживается застройщик, поиск его «запасных» счетов и принадлежащего имущества и т.д. Этот вариант может быть более эффективным, поскольку опыт адвоката поможет решить вопрос быстрее и надежнее.

Заключение

Если застройщик затягивает сдачу дома, вы имеете право на компенсацию – неустойку по ДДУ. Добиться ее выплаты можно как путём направления претензии, так и через суд. Вне зависимости от выбранного способа взыскания, рекомендуется обратиться за помощью к опытному адвокату.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

kuzpartners.ru